На данный момент в России использование 6D-информационной модели в совокупности с управлением объекта в эксплуатации применяется нечасто. Однако именно этот уровень использования модели показывает наибольшую экономическую эффективность - централизованное хранение, накопление и отображение данных по эксплуатируемому объекту для ремонта, обслуживания и вывода объекта из эксплуатации, причем в удобном и понятном отображении. Заказчик или владелец может с помощью упреждающего технического анализа быстро воспроизвести, исследовать и проверить различные сценарии, которые могут повлиять на эффективность его собственности. Неоспоримым плюсом BIM-технологии является симуляция различных процессов, как на этапе строительства, так и при эксплуатации объекта. Одним из путей повышения экономической эффективности сооружения – это применение технологии информационного моделирования (BIM) и автоматизированной системы управления зданием (BMC).
Большая часть стоимости зданий приходится на фазу эксплуатации, и каждая управляющая компания стремится снизить затраты на обслуживание и повысить его качество. Применение информационной модели в эксплуатации — это, по сути, центральное хранилище с определенным доступом к нему, которое:
- хранит в себе сам объект (модель) и всю заложенную в процессе проектирования и строительства документацию и информацию;
- дает возможность получить данные по тому, как должен обслуживаться тот либо иной элемент или система, с чем он связан, к какой функциональной зоне относится, как он обслуживается сейчас, когда его нужно проверять, какие и кем проводились работы по его ремонту, кто должен получать оповещения в случае возникновения неисправности, каким образом это оповещение приходит, кто принимает решение и согласовывает;
- обеспечивает возможность поиска необходимой информации, проектных данных и чертежей для принятия решений по реконструкции, модернизации или выводу объекта из эксплуатации
- служит своего рода диспетчерским пунктом, обучающим и навигационным инструментом.
BIM для эксплуатации тесно связана с технологией Интернета вещей (IoT), системами для управления ресурсами, планирования, имитационного моделирования, BAS-системами и т.д.

Итак, какие преимущества дает использование информационной модели (BIM) на стадии эксплуатации?

1. Прогнозирование
BIM позволяет рассчитать износ материалов, предсказать возможные проблемы в эксплуатации еще на стадии проектной модели, учесть сложности с сервисом — делать расчеты на будущие этапы жизненного цикла здания. С его помощью можно заложить возможные расходы на случай ремонта или реконструкции отдельных частей, а также оптимизировать энергосберегающие характеристики, исходя из задач эксплуатации.

2. Проверка жизнеспособности объекта
BIM в эксплуатации зданий имеет конкретную практическую ценность: благодаря комплексной системе виртуальных данных от разных специалистов, отвечающих за проект, подбирается, состыковывается и согласуются все элементы будущего здания, проверяется на предмет жизнеспособности, функциональности и комфортности в эксплуатации и обслуживании.

3. Сбор комплексной информации для эксплуатации объекта
BIM очень эффективен для следующих жизненных циклов здания — его эксплуатацию и сервис. Поскольку ремонт и обслуживание — перманентные затраты здания, которое сдали в эксплуатацию. А имея данные из информационной модели, можно своевременно видеть проблемы и рационально обслуживать.
В BIM-модели для эксплуатации важнее параметры разных комплектующих — датчиков или ламп, труб и вентиляционных шахт и т.д., плюс, их рабочее состояние, график обслуживания, замены, затраты на ремонт. Обслуживающий персонал также должен иметь быстрый доступ к информации для оперативного сервиса на случай аварии.

Специалисты утверждают, что неправильно рассчитанные инженерные системы могут приводить к энергетическим потерям, а в результате за 25 лет затраты на эксплуатацию здания могут достигать 70% вложенных денег в возведение. Решить подобную перспективу может моделирование энергопотребления, которое вносится в расчеты в BIM на ранних этапах.

При подготовке BIM-модели для эксплуатации стоит иметь в виду, что она должна соответствовать фактически построенному объекту и требует особых условий и процессов в подготовке и актуализации исполнительных данных по стройке различными способами и методами. Также важно отметить, что даже на самых ранних этапах реализации проекта в BIM должен быть определен план, условия и техническое задание, рекомендуется тщательнейшим образом провести функциональное зонирование и структурирование пространств и помещений, т.к. эта информация является основой для дальнейшего внесения и снятия информации, навигации и управления BIM-моделью.

BIM-модель полезна также для уже существующих объектов, поскольку содержит всю необходимую (для решения конкретных поставленных задач) информацию о них.
При использовании BIM в эксплуатации и реконструкции можно выделить следующие преимущества:

1. Автоматизированный процесс хранения, поиска и анализа данных по цифровой модели объекта. В результате можно получить данные о точном состоянии каждого объекта, а не обобщенный общий процент износа.

2. На основе существующей цифровой модели можно более быстро выполнять проект для выполнения капитального ремонта и реконструкции – внесение изменений о состоянии конструкций здания; проектировать переоснащение здания новым инженерным оборудованием, доводя его эксплуатационные характеристики до современного уровня требований. При этом создаваемый проект является точным, хорошо экономически просчитанным (с возможностью управлением поэтапного финансирования работ) и «прозрачным» для всех заинтересованных сторон. Проект дает возможность корректной и правильной организации ремонтных работ и грамотной логистики для строительства с ежедневным контролем графика работ.

3. По завершении этапов работ по капитальному ремонту / реконструкции вся информация об изменениях остается в информационной модели здания (электронном паспорте объекта) и может учитываться при дальнейшей эксплуатации дома.

4. Отслеживать текущее состояние здания (особенно важно для памятников архитектуры) и своевременно принимать меры по реставрации.

5. Грамотно эксплуатировать существующие объекты, применяя автоматизированные системы управления зданием (BMC)

Конечно, для этого нужны специальные компьютерные программы (специализированный интерфейс работы с моделью), которые будут брать из модели именно нужную для задач ремонтного обслуживания информацию и правильно ею распоряжаться. Поэтому при обслуживании здания появляется потребность как в новых программах, так и в постоянной актуализации модели пополнением её дополнительной информацией (если этого не сделали раньше).

4. Безопасность объектов и их поведение в чрезвычайных ситуациях
Сейчас предъявляются повышенные требования к зданиям по безопасности конструкций и систем. И здесь важно понимать, как поведет себя конкретное здание при тех или иных экстремальных воздействиях? Сколько оно продержится в случае гипотетической катастрофы (с совершенно конкретными параметрами) и каков будет характер и количественное выражение возможных повреждений или разрушений?
Для этого надо иметь полное представление об устройстве здания, причем такая информация должна быть доступна при необходимости в режиме реального времени.
Чаще всего возникающая чрезвычайная ситуация – пожар. На крупном объекте эпицентр и сила возгорания устанавливаются прибывшими пожарными, дальше вопросы – куда вероятнее всего пойдет огонь, как долго продержатся конструкции, какое оборудование и материалы представляют дополнительную опасность, сколько имеется времени на эвакуацию людей и имущества, возможные пути эвакуации, схема тушения пожара и т.п.
Для этих задач также используется информационная модель здания, позволяющая проводить различного рода симуляции, а также и применятся в режиме реального времени при включении в систему управления зданием на основе размещенных датчиков.
Подобные решения очень важны для общественных объектов, промышленные объекты, предприятия с особо опасным производством, энергетические сооружения, крупные торговые и складские комплексы и многое другое.

5. Вывод из эксплуатации и снос
Наконец, еще один вид деятельности, где пользу от применения BIM трудно переоценить - снос здания или сооружения и освобождение территории под новое строительство. В связи с высокой плотностью застройки в городах, большим количеством подземных и наземных коммуникаций, а также экономическими и экологическими аспектами, подобным вопросам уделяется серьезное внимание.
Снос старых зданий (разбор конструкций, повторное использование или утилизаций отходов, организация работ и т.п.) теперь уже проектируются, просчитываются и прорабатываются, в том числе и на компьютерных моделях, поскольку в наше время представляют вид деятельности высокого уровня сложности и ответственности. К примеру, вывод из эксплуатации Курской АЭС, рассчитанный на 70 лет. Его информационная модель, где тесно сочетаются подходы BIM и PLM, выполнена в наше время с участием компании «НЕОЛАНТ».

Итак, можно однозначно отметить, что применение BIM-технологий важно не только для новых проектируемых и строящихся зданий, но и даже (возможно) более важно для формирования информационных моделей уже существующих зданий для увеличения безопасности объектов и снижения негативных последствий при ЧС, повышения качества обслуживания объекта и снижения экономических затрат на его эксплуатацию, а также контроль и выполнение своевременных ремонтных работ.

© Глав. специалист по информационным технологиям ИЦ РС Дикарева Е.А.