Решение заказчика о реализации проекта с применением технологии информационного моделирования должно быть обосновано. Для оценки экономического эффекта от ее применения можно воспользоваться методическими рекомендациями («Методические рекомендации по определению экономической эффективности применения технологии BIM»).

1. Коммерческо-договорные требования включают в том числе:
• цели и задачи применения технологии информационного моделирования на различных стадиях жизненного цикла объекта (СП 404.1325800.2018 табл. 5.1);
• квалификационные требования к участникам закупки проектных или строительных работ;
• этапы работ и контрольные точки выдачи информации (график выдачи промежуточных и конечных результатов информационного моделирования, необходимых заказчику для принятия ключевых решений по проекту);
• требования к обеспечению юридической значимости информационных моделей и их правовой статус;
Рекомендуется в текст договора на выполнение проектных работ с применением технологии информационного моделирования включить договоренность о том, что в случае выявления несоответствий проектных решений в цифровой информационной модели и проектной документации исполнитель обязуется их устранить в течение [x] дней. Если документация утверждена заказчиком и прошла экспертизу, но позднее были найдены несоответствия с моделью, то модель должна быть откорректирована исполнителем в соответствии с проектной документацией.
• права владельца и права на использование информации.
Рекомендуется руководствоваться положением ГОСТ Р 57563-2017/ISO/TS 12911:2012 раздел 5.5 Права владельца и права на использование информации.
Условия договора должны учитывать права интеллектуальной собственности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и типовыми контрактами отрасли.
2. Организационно-управленческие требования включают в том числе:
• требования к применяемым документам по стандартизации информационного моделирования в строительстве (ГОСТы, СП, СТО и пр.);
• роли и функции участников проекта;
Рекомендуется, как минимум, описать основные функции управляющих информационным моделированием службы технического заказчика и исполнителей. Для этих целей рекомендуется использовать положения СП 404.1325800.2018 раздел 8.1.
• требования к составлению плана реализации проекта;
Исполнитель после заключения договора на выполнение проектных или строительных работ должен предоставить заказчику план реализации проекта с использованием информационного моделирования (ПИМ).
В качестве шаблона ПИМ рекомендуется использовать шаблон, приведенный в СП 404.1325800.2018 Приложение А. Данный шаблон должен быть модифицирован исполнителем по составу и содержанию в соответствии со спецификой конкретного проекта и видами работ исполнителя.
• требования к процедурам согласования, способам и форматам обмена данными, среде общих данных
Обмен данными может осуществляться в открытых (преимущественно в IFC), исходных и облегченных (нередактируемых) форматах. Форматы должны быть согласованы с исполнителями при разработке ими планов реализации проектов.
Для организации обмена данными в формате IFC рекомендуется руководствоваться, в том числе положениями СП 331.1325800.2020 и Методическим пособием «Обеспечение интероперабельности при информационном моделировании объектов строительства».
При согласовании проектных решений, для аннотирования элементов моделей (внесение примечаний, замечаний и предложений) рекомендуется использовать открытый формат BCF и/или файлы в проприетарных форматах программ-агрегаторов сводной модели (например, форматы NWD или SMC).
В договоре на выполнение проектных работ следует отдельно оговорить, кто организует среду общих данных (СОД) – заказчик или исполнитель. На начальных этапах внедрения информационного моделирования в организации заказчика рекомендуется организовывать СОД на стороне исполнителя, c предоставлением доступа заказчику и другим участникам проекта в специально выделенное информационное пространство. При организации СОД на стороне заказчика Заказчик должен предоставить лицензии на программные обеспечения для доступа в СОД всех участников проекта, вовлеченных в процесс информационного моделирования. При организации СОД на стороне исполнителя (например, генерального проектировщика или генерального подрядчика) заказчик, при необходимости, приобретает необходимые лицензии программного обеспечения для доступа в СОД.
Заказчик и исполнитель должны совместно разработать и согласовать процедуру проведения координационных совещаний с применением технологии информационного моделирования. Назначить постоянных участников совещаний. Определить периодичность таких совещаний и требуемое для проведения совещаний программное и аппаратное обеспечение. Для согласования ролей, функций и зон ответственности участников проекта обязательно проведение стартового совещания по информационному моделированию.
• требования к сохранности и безопасности данных
• требования к предоставлению ключевых метрик проекта.
По ходу проекта могут запрашиваться ключевые метрики, например, расход стали на м2, расход бетона, отношения полезной и общей площадей, число коллизий и др.
3. Технические требования включают в том числе:
• общие требования;
• требования к составу и структуре BIM-моделей и объемам моделирования;
Привести перечень разделов проекта, по которым необходимо разрабатывать ЦИМ. Рекомендованный минимальный состав: АР, КР, ИОС. Привести по каждому разделу перечень элементов модели, обязательных для моделирования. Задать требования по разделению цифровой модели. Рекомендуется использовать положения СП 333.1325800.20. Задать требования по формирования сводной цифровой модели. Рекомендуется использовать положения СП 333.1325800.2020
• требования к уровням проработки элементов моделей;
Привести минимальные требования к уровням проработки элементов модели. Рекомендуется использовать положения СП 404.1325800.2018. Исполнители проекта при разработке планов реализации в зависимости от поставленных задач применения технологии информационного моделирования должны сформировать более детальные и уточненные требования к LOD и согласовать их с заказчиком.
• требования к программному обеспечению;
Задать минимальные требования к программному обеспечению.
• требования к составу и форматам выдачи результатов проекта;
• требования к согласованности систем координат;
Цифровые информационные модели должны иметь одинаковые системы координат. В проекте должны быть определены базовая точка проекта и точка съемки (пункт государственной геодезической сети).
• требования к именованию файлов и компонентов;
При отсутствии у заказчика собственных требований по именованию файлов рекомендуется использовать правила, приведенные в СП 333.1325800.2020 раздел 11.
• требования к качеству BIM-моделей.
Рекомендуется использовать положения СП 333.1325800.2020

Для успешной реализации проекта, на котором используется технология информационного моделирования, заказчику следует, как можно раньше, определить конкретные цели и задачи применения технологии информационного моделирования на всех или некоторых стадиях жизненного цикла и требования к информационным моделям.

Методология определения требований к моделям в части их информационного наполнения (определение требований к уровням проработки элементов моделей, LOD) заключается в подходе «начни c конечного результата».
Этот подход рекомендован ГОСТ Р 57563–2017/ISO/TS 12911:2012 «Моделирование информационное в строительстве. Основные положения по разработке стандартов информационного моделирования зданий и сооружений». Процесс информационного моделирования – процесс, при котором желаемые результаты определяют необходимые исходные данные, набор действий и методы контроля результатов.
Таким образом, при определении информационного содержания элементов цифровых информационных моделей – требований к геометрической и атрибутивной составляющим LOD – следует учитывать информационные потребности всех участников на различных этапах реализации проекта.
В этих целях определение требований к LOD следует осуществлять в обратном порядке, то есть в общем случае от ввода объекта в эксплуатацию к обоснованию инвестиций, руководствуясь при этом требованиями к результатам информационного моделирования на соответствующем этапе проекта.

Если заказчик формирует собственную библиотеку компонентов информационных моделей (для передачи исполнителям), то ему следует руководствоваться, в том числе положениями нормативных документов по правилам описания компонентов информационной модели.

Техническое задания (задание на проектирование) может быть в виде единого документа с подробным описанием информационных требований к модели в соответствии с Приказом от 1 марта 2018 года N 125/пр «Об утверждении типовой формы задания на проектирование объекта капитального строительства и требований к его подготовке» (https://docs.cntd.ru/document/542620215). Также информационные требования к проекту (EIR) можно выделить в качестве отдельно заполняемого документа, прилагаемого к ТЗ.

EIR - документ, определяющий важные для заказчика свойства модели (уровень проработки, именования, матрицу проверок на коллизии и так далее). Часто EIR является составной частью (одним из пунктов или приложением) к заданию на проектирование. EIR необходим для однозначного понимания всеми сторонами того, какими свойствами будет обладать итоговая BIM-модель.

В качестве дополнительной информации помимо актуальных ГОСТ и СП рекомендуется к использованию при составлении ТЗ:

- Руководство по информационному моделированию (BIM) для заказчиков на примере промышленных объектов

- BIM-стандарт для промышленных объектов